Раздел общего недвижимого имущества, пересмотр долей в праве
  • Раздел общего недвижимого имущества, пересмотр долей в праве
  • Большинство судебных споров возникает между людьми, имеющими тесные имущественные взаимодействия в течение длительного времени.Это, в частности, относится к соседям или сособственникам общего объекта недвижимости.

    Наиболее распространенными спорами между ними являются споры о:

    - разделе земельного участка;

    - разделе жилого дома или квартиры;

    - пересмотре долей в праве собственности на объект недвижимости;

    - определении порядка пользования общим имуществом.

    При этом при разделе объектов недвижимости (квартир, частных домов, земельных участков) могут учитываться как сведения,зафиксированные в документах, так и сложившийся порядок пользования объектами недвижимости. Приведем пример: в документах у одного сособственника указанны ¾ доли на земельный участок а у другого ¼ доли на земельный участок, хотя пользуются они им на протяжении длительного времени в равных долях.В подобной ситуации сказать однозначно, на чью сторону встанет суд не возможно, судья может определить как пользование в равных долях, так и пользование в долях, указанных в документах. Решение суда здесь будет зависеть исключительно от профессионализма юриста, занимающегося вашим делом, так как в ходе разбирательства необходимо будет рассмотреть следующие обстоятельства:

    - были ли ранее споры по порядку пользования объектом недвижимости;

    - имеются ли физические границы долей, находящихся в пользовании (заборы, замки на дверях и т.д.);

    - каким образом оформлены документы на объект недвижимости и др.

    Для выработки программы действий по указанному спору необходимо изучение следующих документов:

    - документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности);

    - землеустроительного дела или межевого плана на земельный участок, если спор идет о земле;

    - кадастрового паспорта земельного участка, если спор идет о земле;

    - технического плана жилого дома;

    - иных документов на объекты недвижимости, находящихся на руках у заявителей (например, постановления администрации о передаче земли в пользование, договора социального найма и др.).

    Делами смежной категории считаются дела о пересмотре долей в праве собственности на объект недвижимости.

    Подобные споры возникают, как правило, в отношении жилых домов, находящихся в долевой собственности, когда одни из сособственников пристраивает дополнительные помещения, но не пересматривает свои доли в документах.

    Например, площадь дома принадлежащего по ½ двум сособственникам была изначально 100 кв.м., затем один из них пристроил к дому еще 50 кв.м. в связи с чем, его доля должна была стать 2/3, а доля второго сособственника 1/3. Второй же сособственник не согласен на пересмотр долей по какой-либо причине.

    В подобной ситуации проблема может быть решена исключительно в судебном порядке.

    Для рассмотрения дела в суде необходимо собрать документы:

    - паспорт БТИ до начала возведения пристроек;

    - паспорт БТИ после возведения пристроек;

    - документы, подтверждающие права на жилой дом и земельный участок;

    - разрешения на ввод пристроек к жилому дому в эксплуатацию.

    Если все эти документы есть в наличии, то можно сразу подавать заявление о пересмотре долей и рассчитывать на получение положительного результата.

       Значительно сложнее становиться ситуация при отсутствии разрешения на ввод пристроек к жилому дому в эксплуатацию, и пристройки фактически не оформлены, тогда вместе с требованиями о пересмотре долей необходимо заявлять требования об узаконении самовольных пристроек.

    Доказывать же в суде будет необходимо следующие обстоятельства:

    - возведение пристроек именно Вами;

    - наличие согласия сособственников на возведение пристроек;

    - соответствие пристроек строительным и санитарным требованиям;

    - невозможность оформления документов на пристройки в административном порядке.

    Говорить же о перспективах подобного процесса можно только после изучения полного пакета документов и выработки стратегии его ведения. Получить подробную консультацию юриста по вопросам раздела участков, домов, квартир и пересмотре долей на объекты недвижимости вы можете у специалистов нашей компании, по контактам указанным в соответствующем разделе.