Снос самовольной постройки
  • Снос самовольной постройки
  • Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольными постройками понимает объекты:

    - возведенные без соответствующего разрешения;

    - возведенные в нарушение строительных и/или санитарных норм и правил;

    - возведенные на земельном участке, не предназначенном для строительство.

    Постройки, соответствующие указанным критериям, могут быть демонтированы в установленном законом порядке. При этом к постройкам законодатель относит как жилые дома, так и надворные постройки (сараи, гаражи, бани, курятники, загоны для скота и др.)

    Процедура сноса самовольной постройки может быть начата по инициативе органов местного самоуправления или по заявлению иных заинтересованных лиц, чьи права такая постройка нарушает.

    Органы местного самоуправления будут заинтересованы в сносе самовольных построек в случае, если они возведены на государственной или муниципальной земле, заходят за красные линии, либо построены в зонах прохождения коммуникаций (лини ЛЭП, газопроводы и др.).

    Во всех остальных случаях лица, чьи права нарушаются данными постройками, должны будут сами защищать их, заявляя требования о сносе через суд.

    Для получения положительного судебного решения необходимо доказать, что постройка возведена с нарушением строительных и санитарных норм и правил (доказывается в ходе экспертизы, проводимой в рамках судебного процесса), а также то, что постройка нарушает права заявителя.

    При этом нарушение прав должно носить реальный, а не гипотетический характер, возможный в будущем:

    О нарушении права может свидетельствовать:

    - затенение окон жилого дома;

    - затенение земельного участка (только для СНТ и дачных участков);

    - распространение неприятного запаха от хозяйственных построек предназначенных для содержания животных;

    - распространение дыма и пепла от построек отвечающих критериям пажараопасности;

    - и др.

    Подробнее по вопросам сноса незаконных построек, возведенных на соседних земельных участках, или в местах общего пользования вы можете проконсультироваться у специалистов нашей компании по контактам, указанным в соответствующем разделе.