Как защитить свои права при купле-продажи жилой недвижимости: юридические аспекты и рекомендации

Купля-продажа дома или квартиры, для большинства – это крупная сделка, цена ошибки при которой очень высока.

Оформить покупку жилой недвижимости может юрист, который проведет полный анализ документов, проверит чистоту объекта и участников сделки.

При этом стоимость юридических услуг фиксированная и, в отличие от риелторов, берущих огромные суммы за свои работы, не измеряется в процентах от стоимости недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки нужно учитывать ряд моментов, чтобы уменьшить риски негативных последствий.

1) Нельзя совершать сделки с недвижимостью, если она находится под арестом или и отношении нее установлен запрет на совершение регистрационных действий. Узнать данную информацию можно в выписке из ЕГРН на объект недвижимости.

2) Сделки с недвижимостью, которая находится в ипотеке или в залоге, можно совершать только при наличии письменного согласия займодавца. Узнать, нужно оно или нет можно также в выписке из ЕГРН.

3) Если в отношении продавца или покупателя открыто исполнительное производство, есть риски что деньги не дойдут до адресата, и сделка не будет признана исполненной. Узнать о наличии существующих задолженностей можно на сайте ФССП РФ.

4) Долги за коммунальные услуги в жилом помещении остаются на прошлом собственнике и не препятствуют совершению сделки с недвижимостью.
Единственное исключение – оплата капитального ремонта. Долги за капитальный ремонт переходят к новому владельцу квартиры одновременно с переходом права собственности.

5) В жилом помещении могут проживать люди, которых невозможно потом выселить из квартиры: лица, отказавшиеся от приватизации, находящиеся в местах лишения свободы или домах интернатах. Узнать о таких жильцах можно, проведя полный анализ документов-оснований возникновения права собственности на жилое помещение.

6) Из купленного жилого помещения можно выписать ранее проживавших там людей независимо от их возраста. Наличие прописанных несовершеннолетних детей – повод потребовать скидку, но не отказаться от покупки.

7) Не стоит использовать типовой договор-купли продажи из интернета. Сторонам нужно еще до момента сделки четко прописать порядок оплаты, освобождения жилого помещения, компенсации расходов по регистрации и др., что очень часто не предусматривается шаблонными договорами.

Ваша юридическая компания "Правовой город"

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Услуги компании :

Блог

Защита прав при купле-продажи жилой недвижимостиКак защитить свои права при купле-продажи жилой недвижимости: юридические аспекты и рекомендации

Ещё статьи

Как подготовить свидетелей к участию в судебном заседании

Субсидиарная ответственность руководителя и учредителей при банкротстве компании

Лишение прав за выезд на встречную полосу и оставление места ДТП

Лишение и ограничение родительских прав: основания и доказательная база

Исполнительное производство: что делать при бездействии судебного пристава

Банкротство при наличии ипотеки: как сохранить жилье по новым правилам

Некачественный ремонт квартиры или строительство дома по договору подряда

Признание права собственности на самовольные постройки в частном секторе

Дробление бизнеса: признаки риска и защита от доначислений налоговой

Возврат бракованного автомобиля автосалону: экспертиза и взыскание штрафа

Споры с председателем СНТ: законность членских взносов, отключения коммуникаций и доступ к участку

Отказ от навязанных услуг и опционных договоров при автокредите

Раздел бизнеса, долей в ООО и акций при расторжении брака

Раздел ипотечной квартиры и кредитных обязательств при разводе

Оспаривание договора дарения и завещания по основанию недееспособности

Увольнение конфликтного сотрудника: правовой регламент без рисков для работодателя

Врачебная ошибка и некачественные медицинские услуги: возмещение ущерба

Возмещение ущерба от ям на дорогах и падения деревьев или наледи

Залитие квартиры по вине управляющей компании: оценка и взыскание ущерба

Блокировка расчетных счетов по 115-ФЗ: порядок разблокировки

Налоговые проверки самозанятых: переквалификация договоров ГПХ в трудовые

Взыскание дебиторской задолженности в Арбитражном суде

Земельные споры в Воронежской области: наложение границ, реестровые ошибки и самозахват

Алименты в твердой денежной сумме: как доказать реальный доход плательщика

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для снижения налога

Что такое кредитные каникулы и кому они положены

Самые частые схемы обмана при покупке авто

Споры с налоговой инспекцией: как защитить свои права

Как вернуть автомобиль после покупки?

Что делать после ДТП?

Куда обращаться, если град повредил автомобиль?

Очередность наследников

Как вступить в наследство?

Судебная практика по семейным спорам

Какие документы нужны для развода?

Самые частые ошибки при разводе

Споры о месте жительства ребенка

Как определить с кем будет жить ребенок

Споры о границах земельных участков

Самые опасные схемы мошенничества с квартирами

Обременение на квартиру. Что это такое?

Как снять обеспечительные меры, наложенные по решению суда

Типичные ошибки истцов. Часть 2

Типичные ошибки истцов. Часть 1

Как правильно составить исковое заявление: структура и практические советы

Как подать в суд?

Правила оформления договора услуг

Как взыскать долг с физического лица по расписке?

Особенности подачи коллективного иска против работодателя

Законные способы защиты от коллекторов

Оформление наследства на недвижимость за границей

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Как правильно составить претензию к застройщику?

Особенности заключения договора аренды земельного участка

Как защитить себя при покупке доли в квартире?

Возможности реструктуризации задолженности перед банком

Как доказать право собственности на недвижимость без документов?

Ответственность работодателя за несчастный случай на производстве

Как оспорить штраф от налоговой?

Юридические последствия незаконного увольнения беременной женщины

Как зарегистрировать право на недвижимость?

Ответственность за нарушение авторских прав в интернете

Частные матера - как избежать ловушки?

Новый закон: кому нельзя общаться с россиянами через иностранные мессенджеры?

Защита прав при купле-продажи жилой недвижимости
Как защитить свои права при купле-продажи жилой недвижимости: юридические аспекты и рекомендации

Вопрос:
Какие изменения ждут автомобилистов в 2025 году?

Почта:
pravgor@yandex.ru